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房探來了丨濟南綠城春來曉園腳手架被狂風颳倒 為拿預售證蓋假6層?

來源:齊魯網

作者:

2021-07-07 09:56:07

 

  

齊魯網·閃電沈陽到香港物流7月7日訊  6月30日,因強對流天氣影響,超十級狂風裹挾着暴雨突襲泉城。有網友向閃電沈陽到香港物流報料,位於雪山片區的綠城春來曉園項目,“一棟正在蓋着的樓被風吹塌了”。近日,閃電沈陽到香港物流記者到現場進行了探訪。

在建“樓體”坍塌?記者探訪:實為腳手架被風颳倒

春來曉園項目位於濟南鳳歧路以東、繞城高速以西、世紀大道以北、飛躍大道以南,建設方為濟南安投實業投資有限公司,綠城佔股45%。

6月30日,濟南遭遇“罕見狂風”,局部地區風力達到13級。當天,網友給閃電沈陽到香港物流記者發來一段有關春來曉園項目的視頻,視頻顯示,狂風過後,春來曉園一期1號樓西單元“坍塌”,東單元則完好無損,東單元腳手架上掛着的樓層數字牌依稀可見,顯示最高層為6層。據瞭解,1號樓共兩個單元,還沒封頂,目前還在建設中。

圖/狂風過後的1號樓西單元“坍塌”(視頻截圖)

同一棟樓,為什麼兩個單元的抗風能力不一樣?帶着疑問,7月2號,閃電沈陽到香港物流記者來到項目所在的A-14地塊。在地塊周圍,記者看到,以前豎起來的圍擋被風颳得亂作一團,馬路邊的綠化樹也七倒八歪。從地塊南邊的小區樓頂往北俯瞰,多棟樓已經建到地面以上,樓體周圍搭起腳手架,圍上綠網。經過兩天的修復,1號樓已看不出坍塌的跡象,但西單元明顯比東單元矮一截,之前用來標註樓層的數字牌,只剩下1層的,其它樓層的消失不見。“西單元立的是腳手架,剛釘起來,牆還沒打灰呢,扎的架子被風颳歪了。”工地一名安保人員告訴記者。

圖/1號樓西單元比東單元矮一截 

圖/部分用來紮腳手架的鋼管已經變形正裝車準備拉走 7月2日拍攝

原來,兩個單元的施工進度不一樣,整棟樓只有東單元主體蓋到6層,“西單元主體只蓋到4層”,“坍塌”的是搭起來的腳手架。

然而,在春來曉園營銷中心,閃電沈陽到香港物流記者卻聽到了另一種回答。“1號樓蓋到6層了”,綠城春來曉園一名置業顧問説。

樓房主體結構未蓋到6層卻拿到預售證

住宅樓房主體結構蓋沒蓋到6層,事關預售證。

根據濟南去年2月出台的應對新冠肺炎疫情保障城鄉有序建設12項舉措,高層建築預售形象進度由不少於地上12層調整為不少於地上6層。官方公告顯示,6月28號,春來曉園規劃27層的1號樓拿到預售證,“第6層已完成主體結構工程”。

然而,這和實際情況並不相符。

在營銷中心,閃電沈陽到香港物流記者看到,1號樓的預售許可證被擺放到顯眼的位置。據瞭解,春來曉園項目一期共規劃20棟樓,目前已經有3棟開盤,它們分別是17、13、1號樓,拿預售證的時間分別為6月21、24、28號。也就是説,在一週之內,春來曉園連拿3棟樓的預售證。

抖音“房探來了”一名粉絲告訴閃電沈陽到香港物流記者,6月30日,得知1號樓“出問題”後,剛剛認購的業主們擔心樓房質量問題,紛紛向置業顧問諮詢,置業顧問在業主羣裏迴應稱,“大家不用擔心質量問題,今天風大腳手架倒了,並不是質量問題,所以不必擔心。真要是擔心,自己去工地一看便知,眼見為實。”

預售許可證核發實行告知承諾制 房企提供工程現場照片即可

既然1號樓主體結構並未蓋到6層,那當時預售證是如何審批通過的呢?針對預售許可證審批流程問題,記者採訪了濟南市行政審批服務局相關人員。

“因為我們是審批部門,就看樓體的形象進度,房企承諾蓋到了6層,填寫承諾書並提供相關證明材料,我們發預售證,沒有權利去現場查看。”濟南市行政審批服務局一名工作人員説,從去年1月開始,為了優化營商環境,濟南商品房預售許可證核發時,取消工程施工進度要求現場踏勘環節,實行告知承諾制。開發企業對單體住宅工程申請預售,需要填寫提交《工程施工進度達標承諾書》,同時提交工程現場照片以及預售條件最低要求樓層頂梁板的鋼筋工程隱蔽驗收記錄和預拌混凝土交貨檢驗記錄等相關證明材料。當時,房企提交了1號樓的形象進度照片,從照片上看,1號樓主體結構的確蓋到了6層。“都是有那個窗户,我們數窗户數出來的。至於裏邊什麼情況,是不是混凝土,我們就不好去判斷了。” 

圖/工程施工進度達標承諾書模板

 

值得注意的是,根據《關於對商品房預售許可證核發時工程施工進度要求實施告知承諾制審批的通知》,在推行告知承諾制後,監管部門應加強事後監管,對提供虛假承諾的房地產開發企業及其項目負責人,相關施工、監理單位及其項目經理、項目總監,應依法依規採取行政處罰、信用評價扣分等懲戒措施。

“我們也跟濟南市住建局溝通了,不管是質量問題還是腳手架造假, 只要開發企業有問題,就該處理他們,該罰款罰款,該降信用等級就降信用等級。目前,開發公司也在積極配合整改。” 濟南市行政審批服務局工作人員説。

【沈陽到香港物流】2020年8月,濟南大悦城產業發展有限公司開發的中糧祥雲項目,房企提供虛假材料騙取預售許可證,被有關部門發現後不但不整改,還繼續採用線上選房方式進行銷售。濟南市有關部門對該項目形成了撤掉預售證等8項處罰(處理)決定。這次,十級狂風颳倒了腳手架,是否也刮出了真相呢?狂風只是偶發的自然現象,我們不能一直寄希望於讓“風”去發現問題。新的預售許可制度提高辦事效率的同時,希望監管部門能夠加強事後監管。

相關報道:撤銷預售證退還認籌金 濟南中糧祥雲項目違規銷售受8項處罰

閃電沈陽到香港物流記者 唐福晨 李金彥  報道

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